L’OPCI peut être fiscalement une location meublée18/07/2016  



Les organismes de placement collectif immobilier (OPCI) peuvent investir dans des immeubles loués meublés comme des résidences services et faire ainsi bénéficier les porteurs de parts du régime fiscal de la location meublée : revenus imposés en tant BIC, bénéfices industriels et commerciaux. Cette faculté est possible depuis la loi Macron du 6 août 2015 pour les fonds de placement immobilier (l'une des 2 formes de l'OPCI) alors qu'elle n'est pas prévue pour les parts de SCPI (qui restent soumises fiscalement au régime des revenus fonciers). Une instruction fiscale commente ce dispositif. Elle traite de la détermination des revenus distribués, de l'amortissement comptable théorique et du régime des plus-values applicables dépendant de l'activité de loueur en meublé professionnel (LMP) ou non professionnel (LMNP). Les contribuables qui investissent dans des FPI (fonds de placement immobilier, variante de l'OPCI) sont exclus du régime des micro-entreprises.


 Autres articles sur le même sujet :
Un fonds pour investir en LMNP

Le régime de loueur en meublé non professionnel est désormais accessible en investissant directement dans un bien immobilier mais aussi, depuis peu, en acquérant des parts d'un fonds collectif.

La gestion collective s’invite dans le financement des résidences gérées

L’ASPIM se félicite du lancement prochain des premiers fonds d’investissement en location meublée (FILM).

La fiscalité des intérêts d’emprunt pour l’achat de SCPI en nue-propriété

Les nus-propriétaires de parts de SCPI ne peuvent déduire fiscalement les intérêts d'emprunt pour cette acquisition.

Un projet de taxation pour les logements touristiques

Les locations meublées touristiques sur internet bientôt seront davantage encadrées.

Les OPCI et les SCPI ont le vent en poupe

Pour la première fois, l’IEIF publie un document statistique consacré aux OPCI Grand Public et aux SCPI, qui reprend essentiellement les données relatives aux souscriptions nettes et à l’actif net.

Comment réduire votre ISF avec une chambre d’hôtes ?

Pour que la location meublée ou de chambres d'hôtes réduise l'impôt sur la fortune (ISF), le fisc, comme la Cour de cassation, exigent que le propriétaire prouve régulièrement la poursuite de cette activité.